| № | Вопрос | Рекомендация | Комментарий |
|---|---|---|---|
| 1 | Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений. | ЗА | Вопрос принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании. Избрание председательствующего и секретаря общего собрания является обязательной процедурой для любого собрания (Приказ Минстроя РФ от 28 января 2019 г. №44/ПР «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»). Указанные лица избираются только для текущего ОСС с целью оформления протокола и материалов общего собрания, а также по завершению ОСС обеспечивают передачу всех материалов (протокола, решений собственников, иных приложений к протоколу) в Мосжилинспекцию. По завершению ОСС полномочия указанных лиц, как председателя и секретаря собрания, прекращаются и никакого функционала указанные лица более не выполняют. |
| 2 | Об избрании счетной комиссии общего собрания и наделению полномочиями по подписанию итогового протокола. | ЗА | Вопрос принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании. Избрание счетной комиссии также является обязательной процедурой для любого собрания (Приказ Минстроя РФ от 28 января 2019 г. № 44/ПР «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»). Указанные лица избираются только для текущего ОСС с целью подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании. При проведении заочного голосования в онлайн форме подсчет совершает система автоматически. Счетная комиссия только участвует в подписании протокола ОСС. По завершению ОСС полномочия указанных лиц прекращаются и никакого функционала указанные лица более не выполняют. Предложенный состав счетной комиссии сформирован путем выдвижения представителей от инициаторов ОСС и жителей дома. |
| 3 | Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее – администратор общего собрания) | ЗА | Вопрос необходим для проведения собраний в электронном формате. |
| 4 | Определение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме | ЗА | Вопрос необходим для проведения собраний в электронном формате. |
| 5 | Определение обязанности администратора последующих общих собраний в течение года со дня принятия настоящего решения направлять собственникам, не зарегистрированным в системе, решение для голосования по вопросам повестки дня по адресу места нахождения помещения в многоквартирном доме, в котором проводится собрание с использованием системы. | ЗА | Вопрос необходим для проведения собраний в электронном формате. |
| 6 | Определение порядка приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. | ЗА | Вопрос необходим для проведения собраний в электронном формате. |
| 7 | Определение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. | ЗА | Вопрос установки продолжительности проведения собрания в электронном формате. В случае принятия решения будет возможность выбирать период проведения последующих онлайн собраний. |
| 8 | Об использовании на возмездной основе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения оборудования телекоммуникационными компаниями и операторами услуг связи (далее, провайдеры). Определение мест и условий размещения оборудования телекоммуникационными компаниями и операторами связи. Об определении существенных условий договора для размещения оборудования телекоммуникационными компаниями и операторами услуг связи, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров с телекоммуникационными компаниями и операторами услуг связи. О наделении полномочиями заключать и исполнять договоры с операторами услуг связи, об утверждении порядка распределения доходов от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме . Об обязании управляющей организации предоставлять отчет об исполнении договоров об использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме операторами связи, интернет-провайдерами и полученных по ним доходах. | ЗА | Вопрос принимается 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД. Для получения доходов от использования провайдерами общего имущества для размещения своего телекоммуникационного оборудования необходимо соответствующее решение собственников помещений в МКД (п. 3 и п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Предлагается установить единый порядок размещения в доме оборудования и способа прокладки слаботочных сетей провайдеров, чтобы исключить возможные повреждения отделки и внешнего вида в местах общего пользования. Денежные средства от использования провайдерами общего имущества (за размещение в доме оборудования) по единому для всех провайдеров тарифу 15 000 рублей в месяц с каждого провайдера (из расчета 1 000 рублей с подъезда+ расход за потребленную электроэнергию) предлагается аккумулировать на счете УК и направляться строго на дополнительные нужды дома (дополнительное благоустройство, приобретения нового дополнительного оборудования в дом). Расходование денежных средств на дополнительные нужды будет осуществляться только по решению общего собрания. УК самостоятельно распоряжаться денежными средствами, полученными от провайдеров за использование общего имущества, не имеет права. |
| 9 | Об обязании провести работу по юридическому оформлению присутствия провайдеров ПАО «МТС» и ООО «Город Телеком», использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Тайнинская, д. 9 | ЗА | На данный момент провайдеры заключили договора с УК и платят им ренту с наших платежей. Сложившийся размер ренты на рынке от 15%-25%. Для того что бы направить ренту на нужды МКД необходимо решение ОСС что за пользование общим имуществом надо платить собственникам, а не УК. При этом провайдеры занимают помещения, пользуются электроэнергией, за которую платят собственники как содержание ОДИ. СД пришло к мнению что главное узаконить взимание ренты, и принять решение на ОСС, что в случае использования общедомового имущества, компании оказывающие услуги в МКД должны вносить плату. Это необходимое требование, без которого невозможно обращаться в суд и к поставщикам услуг, что бы взыскать плату и получать с провайдеров ренту. Размер платы можно пересмотреть на следующих ОСС. |
| 10 | Об установлении платы за пользование общим имуществом в многоквартирном доме для размещения телекоммуникационного оборудования операторами связи, интернет-провайдерами ПАО МТС и ООО «Город Телеком». | ЗА | На первоначальном этапе провайдерам не выгодно тратить ресурсы на запуск проекта, так как количество заявок не сопоставимо с расходами по прокладке линий и установкой оборудования. На основании положительного решения по пп. 8,9,10 можно обратиться к провайдерам или в суд и только в этом случае получить плату. |
| 11 | О передаче индивидуальному предпринимателю Красиковой Галине Игоревне (ИНН 771563772324, ОГРНИП 321774600594181) за плату во временное владение и пользование нежилых помещений № 32 Н и № 34 Н, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, об определении существенных условий договора аренды помещений, о наделении полномочиями заключить и исполнять договор аренды, об утверждении порядка распределения доходов от сдачи в аренду нежилых помещений, об обязании управляющей организации предоставлять отчет об исполнении договора аренды нежилых помещений. | ВОЗД | На почту СД поступило обращение от собственника ЖК с просьбой рассмотреть вопрос аренды нежилого помещения для организации детского образовательного клуба. Арендатор предложил цену в 95 000 руб. СД изучил рынок предложений в нашем ЖК, пообщался с арендодателями на предмет востребованности и спроса на помещения. Изучил потребность в детских развивающих учреждениях на основе обращений родителей и “материнских чатов”. Такие клубы востребованы. Данный собственник уже зарекомендовал себя добросовестным предпринимателем, организовал детские занятия. В нашем ЖК имеются другие не сданные в аренду коммерческие помещения по близкой цене, собственные поиски альтернативных арендаторов по заявленной цене на общедомовую собственность закончились безрезультатно. С учетом социальной направленности для жителей, пожеланием родителей, СД счел разумным принять условия арендатора, после чего или продлить договор или расторгнуть или пересмотреть условия. За прошедшие 2 года мы не получили не рубля от данных помещений, только траты на его содержание и обслуживание. Существенным условием аренды предлагается закрепить его социальную направленность по организации занятий для детей. Поиск арендаторов и проведение их аренды через ОСС означает потерю платы за аренду на срок от 3х до 12 месяцев что в денежном выражении составит 1 млн руб. Выставление максимальной цены и поиск арендатора даже при условии организации ОСС и принятии решения 2/3 собственников через 3 месяца не компенсирует потерю платежей за 3 месяца. |
| 12 | Определение порядка размещения вывесок и рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома. Об использовании фасада как части общего имущества собственников помещений для размещения информационных вывесок и рекламных конструкций, в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Тайнинская д.9», об установлении платы за размещение рекламных конструкций, о наделении полномочиями заключить и исполнять договоры об использовании фасада как части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о наделении полномочиями согласовывать место размещения на фасаде и дизайн-проект информационных вывесок и рекламных конструкций, об утверждении порядка распределения доходов от использования фасада как общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, об обязании управляющей организации предоставлять отчет об исполнении договоров об использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и полученных по ним доходах. | ЗА | Вопрос принимается 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД. Размещение рекламы на фасаде собственниками нежилых помещений также регулируется нормами ЖК РФ и законом «О рекламе». Для размещения рекламы на фасаде МКД необходимо соответствующее решение собственников помещений в МКД (п. 3 и п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Денежные средства за размещение собственниками нежилых помещений своих конструкций будут аккумулироваться на счете УК и направляться строго на дополнительные нужды дома (дополнительное благоустройство, озеленение). Расходование денежных средств на дополнительные нужды будет осуществляться только по решению общего собрания. Фасад принадлежит собственникам, необходимо регулировать размещение вывесок оплаты за его использование. |
| 13 | Определить порядок контроля за деятельностью управляющей организации по заключению договоров аренды общего имущества | ЗА | УК заключает договора и отказывает собственникам в ознакомлении с условиями. Что не дает возможности контролировать действия УК и расходование средств. Необходимо обязать УК предусматривать во всех договорах ознакомление с ними членам СД |
| 14 | Об обязании управляющей организации ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009) предоставлять собственникам помещений ежеквартально письменный отчет об исполнении договоров об использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и полученных по ним доходах, утверждение мест размещения, периодичности предоставления и формы отчета. | ЗА | Для определения расходования собранных средств от аренды СД необходиом знать размер собранных средств с арендодателей или экономии УК (не вывоз снега, ремонт и т.д.). |
| 15 | Об обязании управляющей организации ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009) предоставить собственникам помещений отчет о состоянии расчетов накопительных тарифов «Благоустройство и озеленение придомовой территории» и «Ремонт общего имущества, не входящего в минимальный перечень работ и услуг по содержанию (ремонт детских и спортивных площадок, малых архитектурных форм, иного имущества) за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2022 года. Об утверждении мест размещения, срока предоставления и формы отчета. | ЗА | |
| 16 | О наделении полномочиями на представление и защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме. | ЗА | Такой пункт вносится, если нужно, чтобы УК представляла и отстаивала интересы собственников в суде. Обычно этот пункт сопровождает вопросы по использованию/ аренде общедомового имущества. В случае необходимости взимания платы за использование ОДИ в судебном порядке. В нашем случае вопрос просто идет для сопровождения вопросов по аренде ОДИ. (на застройщика наша УК в суд вряд ли пойдёт, хотя хотелось бы). Также похожий пункт у нас прописан в Договоре управления. |
| 17 | Обязать управляющую организацию ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН: 1115024007009) подключиться к системе Единого диспетчерского центра Комплекса городского хозяйства Москвы (ЕДЦ) в срок не позднее 30 июля 2022 года. | ЗА | Дополнительный контроль за выполнением заявок собственников |
| 18 | Отказаться от накопительного тарифа и оказания дополнительной услуги «Благоустройство и озеленение придомовой территории», прекратить взимание платы с собственников в размере 2 рубля 01 копеек, в т.ч. НДС, с 1 кв. м. жилого/нежилого помещения и машино-места, без учета балконов и лоджий в месяц, с 01 июня 2022 года | ЗА | |
| 19 | Отказаться от оказания дополнительной услуги «Ремонт общего имущества, не входящего в минимальный перечень работ и услуг по содержанию (ремонт детских и спортивных площадок, малых архитектурных форм, иного имущества)», прекратить взимание платы с собственников в размере 1 рубль 10 копеек, в т.ч. НДС, с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, машиноместа, без учета балконов и лоджий в месяц, с 01 июня 2022 года | ЗА | |
| 20 | Отказаться от оказания дополнительной услуги «Техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования» и прекратить взимание платы в размере 1 рубль 31 копейка, в т.ч. НДС, с 1 кв. м. жилого/нежилого помещения и машино-места, без учета балконов и лоджий в месяц, с 01 июня 2022 года | ЗА | |
| 21 | Отказаться от оказания дополнительной услуги «Техническое обслуживание и ремонт системы вентиляции и дымоудаления» и прекратить взимание платы в размере 0 рублей 92 копейки, в т.ч. НДС, с 1 кв. м. жилого/нежилого помещения и машино-места, без учета балконов и лоджий в месяц, с 01 июня 2022 года | ЗА | |
| 22 | Отказаться от оказания дополнительной услуги «Уборка мест общего пользования» и прекратить взимание платы в размере 2 рубля 07 копеек, в т.ч. НДС, с 1 кв. м. жилого/нежилого помещения и машино-места, без учета балконов и лоджий в месяц, с 01 июня 2022 года. Утвердить периодичность выполнения работ и услуг согласно минимальному перечню работ и услуг в рамках тарифа за содержание жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства города Москвы на соответствующий период времени для дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода. | ВОЗД | В случае отказа от дополнительного тарифа уборки мест общего пользования, график уборки будет соответствовать базовому тарифу. Таблицу сравнения графиков уборки можно посмотреть тут. Отмена доптарифа по Уборке Моп( прилифтовых и приквартирных холлов, лестниц). Сейчас у нас убирают чаще (2 раза в неделю) благодаря этому тарифу. Если Вас все устраивает и Вы за сохранение этой частоты уборки, то голосуйте ПРОТИВ отказа от этого тарифа, чем по базовому тарифу. т.е. если отменяем, то ЗА. Если он нужен, то ПРОТИВ. ( в табличке указан усредненный вариант- воздержался). |
| 23 | Изменить срок оказания дополнительной услуги «Вывоз снега» и установить период начисления платы в размере 1 рубль 10 копеек, в том числе НДС с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, машиноместа, без учета балконов и лоджий, с 01 октября по 31 марта каждого календарного года | ВОЗД | |
| 24 | Об установке навигации («лайтбоксы» и таблички нумерации) на подъезды с внешней и внутренней сторон многоквартирного дома и нумерации (окраска по трафарету) в подземный паркинг. Об определении источника и суммы финансирования. Об обязании заключения договора по изготовлению и монтажу навигации («лайтбоксы», таблички нумерации, окраска по трафарету), об определении срока заключения договора. Утверждение подрядчика-Исполнителя по изготовлению и монтажу навигации на подъезды и в подземный паркинг. Утверждение проекта договора. Об определении существенных условий договора для изготовления и монтажа навигации. | ЗА | Предлагается установить нумерацию на подъезды с внешней и внутренней сторон, и в паркинг. Дизайн табличек и стоимость можно посмотреть здесь. И в здесь сделать ссылку на приложение с КП. |
| 25 | О покупке растений (посадочный материал), утверждение источника и суммы финансирования. Об обязании осуществления закупки растений. Об обязании заключить договор поставки растений. Утверждение Стороны договора поставки растений -Поставщика. Определение существенных условий договора. Об определении лица, осуществляющего от лица собственников согласование спецификации (перечня. количества и стоимости) растений, наделение его полномочиями | ПРОТИВ | |
| 26 | О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров электроснабжения. О дате заключения таких договоров. | ВОЗД | Вопрос принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников,принявших участие в собрании. Вопрос включен в повестку дня для того, чтобы собственники смогли принять решение, хотят ли они оплачивать услуги электроснабжения квартир напрямую в АО «Мосэнергосбыт», а не через УК (обязанность оказания коммунальных услуг изначально по умолчанию в силу требований ч. 2 ст. 162 ЖК РФ лежит именно на УК и УК своим решением передать расчеты напрямую поставщику, минуя решение ОСС, не может. Более того, поставщик при отсутствии соответствующего решения прямые договоры с собственниками также не заключит). Таким образом, решение собственников по данному вопросу позволит УК сдать протокол общего собрания собственников в АО «Мосэнергосбыт», после чего АО «Мосэнергосбыт» откроет всем собственникам индивидуальные лицевые счета и будет выставлять оплату за электроэнергию собственникам напрямую. Плюсы: 1. Все платежи идут напрямую в рсо без распределения через ук. В случае банкротства ук – мы не останемся с долгами перед рсо. 2. УК закрывает долги перед рсо, тем самым в ущерб содержанию и обслуживанию дома. У нас все деньги поступают в ук, если у собственников долги перед ук ей надо в первую очередь закрыть долг перед рсо за счет других тарифов, образуется задержка оплаты другим подрядчикам, что сказывается на качестве услуг. 3. Ошибки в расчетах УК за отопление. Неправомерное начисление за гвс, хотя у нас в доме итп и тариф должен быть двухкомпонентный : хвс+подогрев воды. РСО все расчеты ведут в рамках законодательства. Избавиться от некомпетентного расчетного центра ук – уже плюс. 4. Контроль со тороны рсо за приборами учета ч доме Минусы: 1. Увеличивается количество квитанций. 2. Одн по хвс и ээ по-прежнему начисляет ук. Но основные ошибки у нас в расчетах за гвс и отопление. |
| 27 | О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договоров холодного водоснабжения и подготовки горячей воды, водоотведения, отопления (теплоснабжения) на цели отопления и подогрева горячей воды, о дате заключения таких договоров. | ЗА | Вопрос принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников,принявших участие в собрании. Плюсы и минусы: https://gkhnews.ru/5617-plyusy-i-minusy-pryamyh-dogovorov-dlya-sobstvennikov/ |
| 28 | Утвердить отчет совета многоквартирного дома о проделанной работе с 17.02.2021 года по 31.12.2021 года, согласно Приложению №5 к Протоколу общего собрания. | ЗА | |
| 29 | Вывести из состава совета многоквартирного дома: – Обыденова Александра Юрьевича, собственник кв. № 76 – Симонову Веру Львовну, собственник кв. 162 – Кириллова Юрия Константиновича, собственник кв. № 308 – Паламарчук Евгения Николаевича, собственник кв. № 339 – Спицына Вадима Александровича, собственник ап. № 702 – Степанова Андрея Владимировича, собственник ап. №714 – Смычникова Илью Николаевича, собственник ап. № 927 – Чакова Евгения Николаевича, собственник кв. № 1039 | ЗА | |
| 30 | Избрать в совет многоквартирного дома Каруна Сергей Николаевича, собственник кв. № 181 (5 подъезд) | – | презентации не предоставил, НОВЫЙ кандидат, квартира |
| 31 | Избрать в совет многоквартирного дома Паламарчука Евгения Николаевича, собственник кв. № 339 (7 подъезд) | – | презентации не предоставил, ПЕРЕИЗБИРАЕТСЯ, квартира |
| 32 | Избрать в совет многоквартирного дома Майорова Андрея Михайловича, собственник кв. № 280 (7 подъезд) | – | https://mkdnorm.ru/candidat1 , НОВЫЙ кандидат, квартира |
| 33 | Избрать в совет многоквартирного дома Маркво Станислава Олеговича, собственник кв. № 312 (7 подъезд) | – | презентации не предоставил, НОВЫЙ кандидат, квартира |
| 34 | Избрать в совет многоквартирного дома Корнилова Игоря Владимировича, собственник кв. 600 (10 подъезд) | – | презентации не предоставил, НОВЫЙ кандидат, квартира |
| 35 | Избрать в совет многоквартирного дома Спицына Вадима Александровича, собственник ап. № 702 (11 подъезд) | – | презентации не предоставил, ПЕРЕИЗБИРАЕТСЯ, апартаменты |
| 36 | Избрать в совет многоквартирного дома Степанова Андрея Владимировича, собственник ап. №714 (11 подъезд) | – | презентации не предоставил, ПЕРЕИЗБИРАЕТСЯ, апартаменты |
| 37 | Избрать в совет многоквартирного дома Кадачигову Надежду Викторовну, собственник ап. № 860 (11 подъезд) | – | презентации не предоставил, НОВЫЙ кандидат, апартаменты |
| 38 | Избрать в совет многоквартирного дома Казимирова Григория Алексеевича, собственник ап. №798 (11 подъезд) | – | презентации не предоставил, НОВЫЙ кандидат, апартаменты |
| 39 | Избрать в совет многоквартирного дома Чакова Евгения Николаевича, собственник кв. № 1039 (13 подъезд) | – | презентации не предоставил, ПЕРЕИЗБИРАЕТСЯ, квартира |
| 40 | Избрать председателя совета многоквартирного дома Майорова Андрея Михайловича, собственник кв. № 280 (7 подъезд) | – | https://mkdnorm.ru/candidat1 |
| 41 | Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. | ЗА | Вопрос принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании. Обязательный вопрос, который должен быть включен в любое голосование. Определяет место, где будут храниться все материалы по ОСС. В данном случае, голосование по вопросу формально и носит информативный характер, т.к. с 2017 года законодательно установлена обязанность передачи всех подлинных материалов по ОСС (подлинника протокола ОСС, подлинников всех решений собственников) в Государственную жилищную инспекцию. |
Знакомьтесь, Домовой ЖК “Нормандия”
