26.12.2022 года собственники в ЖК Нормандия провели собрание по выбору новой управляющей компании. С тех пор прошло:
- 9 судебных заседаний
- 99 фальсификации от УК Эталон
- 511 дней
- 2 контр ОСС по выбору УК Эталон обратно
Столько всего вместо:
- предоставления сервиса
- оказания услуг
- исполнения гарантийных обязательств
УК Эталон – мастер потерять смысл и забыть, что эффективное управление не о трате миллионов на юристов, неспособных сложить пару чисел, или на управляющих, неспособных решить даже элементарные вопросы. Они предпочитают растрачивать деньги на подкуп лояльных собственников и шантаж нелояльных, вместо того чтобы заботиться о реальных потребностях и интересах жильцов. Это просто обидно видеть, как ресурсы уходят на бесполезные мероприятия, вместо того чтобы быть направленными на улучшение условий проживания для всех.
УК Эталон неоднократно была замечена в стравливании собственников между собой, когда активные действия собственников по принуждению выполнения своих обязанностей или действий в рамках закона, выставлялись как противодействие собственникам или необходимость траты ресурсов на жалобы. Но благодаря жалобам нам удалось частично нормализовать вывоз ТБО, начать приводить в порядок рабочее состояние противопожарной системы, налажена периодичная уборка МОП и паркинга.
Против собственников выступали:
- Волкова Ольга Анатольевна – юрист УК Эталона
- Айгистов Ренат Рустемович – сосед, превративший детский сад в “клабхауз”
- Ахметжанов Рамис Ильдарович – сосед, работающий в продажном отделе Эталона
- Швайбович А.В. – юрист УК Эталон
- Астахова О.Н. – сотрудник компании Эталон
- Бускин Игорь Владимирович – сосед, депутат московской городской думы
Расшифровка понятий:
- ОСС – общее собрание собственников
- МКД – многоквартирный дом
- Клабхауз – бывшее помещение детского сада в составе МКД, разделенное на апартаменты.
- УК- управляющая компания
- МГД – московская городская дума
Небольшая инфографика по оспариванию УК Эталон решения собрания собственников. Ссылка на судебное дело.
“Никакого ОСС не было”
Не безизвестные всем соседи написали письмо о необходимости проверки проведенного ОСС, потому что они не участвовали в собрании.
Из 12 человек оказалось что двое никаких писем не подписывали точно и в ОСС принимали участие против Эталона. Каждая история уникальна, но смысл такой, что сотрудники управляющей компании поставили подпись собственников без их согласия и уведомления.
Эталон сообщил суду, что ОСС по смене УК не было. Из-за того что ОСС не было, Эталон просит закрыть дело сразу.
В Общем и целом встретились, познакомились, разошлись.
Агистов спешит на помощь
Айгистов Ренат Рустемович, присоединяется к иску против собственников. Для тех кто в курсе, это тот самый, который выкупил помещение под детский сад, сделал из десткого сада апартаменты и перепродал под названием “Клабхауз”.
К нам присоединяются соседи, чьи заявление о неучастие в ОСС подделали.
Эталон продолжает утверждать что ОСС не было и просит предоставить оригиналы документов из МЖИ.
Эталон просит предоставить оригиналы документов ОСС
Несмотря на неоднократные замечания суда, что оригиналы не нужны и достаточно копий, Эталон продолжает требовать оригиналы. Суд отказывает в предоставлении оригиналов, но подтверждает запрос на получение копий из МЖИ.
Чтобы не затягивать судебные разбирательства, мы предлагаем передать все документы на электронном носителе прямо в зале суда. Эталон отказывается принимать от нас электронные копии.
После судебного заседания инициаторы приходят в Эталон, чтобы сдать пакет документов по ОСС. Эталон отказывается принимать документы.
Принято решение отправить документы почтой в центральный офис в Красногорске.
Ожидание ответа МЖИ
Эталон получил весь пакет документов по ОСС заказным письмом. Мы получаем ответ что Эталон “ничего не получали и вообще им все равно что и куда мы отправили”.
Ждем ответа МЖИ.
Потеря судебного дела и документов МЖИ
МЖИ прислала документы по ОСС. Но по какой то нелепой случайности документы потеряны. Новый запрос в МЖИ на получение копий документов.
Получение документов из МЖИ
Наконец то документы из МЖИ получены. Эталон берет паузу подсчитать кворум.
Управляющий, Кеопанич Андрей Михайлович, начинает звонить собственникам и просит “подписать письмо в поддержку УК Эталон”.
Эталон идет вабанк
За день до судебного заседания Эталон отправляет пустышку двум собственникам с контррассчетом кворума. Белый лист с напечатанными графами процента кворума и списком приложений, которых нет.
На самом судебном заседании представители Эталона заявляют что 97 бланков решений собственников подделаны. Из доказательств – скан таблички с непонятными комментариями и номерами квартир. Не подсчитан итог по таблице, но написано, что более 10 000 м2 подделаны. Продолжают врать, что отправили нам все документы и мы их получили.
Управляющий, Кеопанич Андрей Михайлович, продолжает звонить собственникам и просит подписать письмо в поддержку УК Эталон.
Разбор рассчетов УК
Нам пришлось взять скан таблицы и подсчитать кворум самостоятельно. В результате подсчета оказывается, что кворум есть даже при условии обнуления всех 97 бланков. Связались с большей частью собственников, получили подтверждение, что бланки настоящие, участие собственники принимали, голоса в бланках соответствуют действительности. Несколько собственников присоединяются к нам против Эталона.
Представители Эталона делают круглые глаза и просят +2 месяца чтобы ознакомиться с нашими рассчетами по их таблице.
Также просят сделать запрос в росреестр для получения выписок ЕГРН, но получают отказ. УК Эталон оказывается не в курсе, что вести реестр собственников это их прямая обязанность и регулируется лицензионной политикой.
Управляющий, Кеопанич Андрей Михайлович, продолжает звонить собственникам и просит подписать письмо в поддержку УК Эталон.
Решение суда
Эталон рассмотрел нашу таблицу рассчетов. Никаких аргументов против не предоставлено. Единственное о чем продолжаеют просить суд – признать решение собственников незаконными, потому что МЖИ отказала УК “ЖС ФМ” во внесении в реестр лицензий.
“МЖИ отказала и поэтому суд должен признать ОСС недействительным”.
Принято решение – отказать в удовлетворении исковых требований полностью.
