Александр Борисович, добрый день. В бланке ОСС есть пункт касательно истребования гарантийных обязательств от застройщика (Вопрос 10). На выявление строительных недостатков УК дается 8 месяцев с момента старта (на лифты 6 месяцев). Тоесть в оптимистичном сценарии это до 1 ноября 2023 года. Затем некоторый период досудебных претензий, и только после этого суд для истребования обязательств у застройщика. Может ли так получиться, что к концу 23 – началу 24 года ЛС Риэлти самоликвидируется в связи с завершением проекта и какой план у УК в этом случае?
На всякий случай цитирую вопрос из бланка ОСС, на который ссылаюсь:
Вопрос N 10. Провести Обществу с ограниченной ответственностью «ЖС фасилити менеджмент» в течение 8 месяцев с даты начала обслуживания МКД, технического аудита паркинга и подвальных помещений на предмет целостности гидроизоляции и устройства полов с последующим предоставлением собственникам результатов. В случае выявления дефектов, причиной которых также может являться некачественный материал и нарушение технологии строительства, подать досудебную претензию к ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти»
В договоре управления на технический аудит мы отвели 3 месяца. Этот срок позволит определить явные проблемы и подать гарантийные письма. Под 8 месяцами понимается уже все досудебная работа и экспертизы. Конечно, застройщик может к этому времени ликвидироваться, но это маловероятно, т.к. есть определенные активы и процесс ликвидации занимает месяцы. Но даже с момента ликвидации у нас будет еще 6 месяцев на оспаривание этой ликвидации.
