Контр контр ОСС Эталона

Управляющая компания проигнорировала рекомендации и обратную связь от Совета Дома по изменениям в договоре управления. Главным условием нового договора является автоматическая ежегодная индексация тарифов. Что является недружественным по отношению к собственникам условием. Вместо проведения собрания по повышению тарифов, управляющая компания будет автоматически их увеличивать. Если собственники решат отказаться от услуги, то собственникам надо будет проводить собрание самостоятельно.

Перечислим основные изменения в договоре:

Управляющая компания хочет утвердить ежегодную индексацию стоимости услуг. Добросовестные управляющие компании для изменения стоимости услуг проводят общее собрание собственников и по решению собственников принимается решение повысить плату или отказаться от услуги.

Управляющая компания проигнорировала замечания и обратную связь от Совета Дома и собственников ЖК Нормандия по смете и расчету тарифа. Основные причины увеличения тарифов – потому что такие тарифы установила управляющая компания ЖС ФМ, а также фактические расходы управляющей компании не соответствуют текущим тарифам.

Все тарифы на обслуживание повышаются и дополнительно индексируются.

Планируются следующие изменения:

• Охрана. Увеличение тарифа на 30% (с 8.84 до 11.53 рублей за м2). Сокращение 2 постов охраны. Сама охрана остается прежней. Обоснование – оптимизация затрат.
• Уборка на этажах. Увеличение тарифа на 64% (с 5,15 до 8,46 рублей за м2). Без изменения периодичности; Обоснование – согласно фактическим расходам.
• Текущий ремонт и содержание. Увеличение на 148% (с 5,84 до 14,51 рублей за м2); Обоснование – согласно техническим расходам.
• Содержание придомовой территории. Увеличение с 14% (с 6,81 до 7,75 рублей за м2). + уход за зелеными насаждениями и текущий ремонт МАФ.
• Уборка дороги. Новый тариф 3,82 рубля с м2.
• Управленческие расходы. Увеличение на 194% (с 1,72 до 5,06 рублей за м2). Состав услуг не изменяется. Входят услуги содержания центрального аппарата, ведение телеграмм каналов, обработка контента и т.п.
• Мойка фасадного остекления альпинистами. Новый тариф 0,65 рублей с м2. Расчета по окнам не предоставлено.

Вопрос неразрывно связан с увеличением тарифа на охрану и уменьшением числа постов охраны.

Предлагаемый тариф 150 руб. с помещения квартиры/апартамента/машиноместа/мотоместа. Обращаем внимание, что если у вас есть квартира и машиноместо абоненсткая плата составит 300 рублей в месяц.

Модернизация предполагает изменения схемы движения на односторонне вокруг ЖК Нормандия. Въезд на КПП 1, выезд на КПП 2. Возможность выезда из первой очереди также будет возможна через паркинга второй очереди.

Управляющая компания предлагает сдать в безвозмездное пользование общее имущество дома для установки базовой станции. Размещение базовой станции предполагается разместить в техническом помещении 30 м2 на -1 этаже (паркинг) рядом с 10 подъездом. Установка оборудования предполагает активное охлаждение, место установки блока кондиционера не известно. После завершения работ по установке базовой станции делается запрос к операторам связи (Мегафон, МТС, Билайн, Теле2) для сдачи им в аренду. Операторы подключаются по мере согласования условий. В конечном итоге обещают подключить всех. По приблизительным оценкам доход с аренды составляет более 400 тысяч рублей в месяц. Владелец базовой станции платит арендную плату управляющей компании. Остальное остается компании. Собственники получают мобильную связь и интернет.

Управляющая компания предлагает изменить способ уведомления собственников дома о предстоящем собрании при утверждении вопросов выбора способа управления многоквартирным домом и выбора управляющей компании. Обязательным условием в этом случае будет отправка заказных писем или вручение уведомления под роспись лично каждому собственнику.

Обращаем ваше внимание, что это ограничение собственников и усложнение процедура проведения общего собрания по инициативе собственников. Отправка заказных писем и вручение сообщения о проведении собрания под роспись и так утверждены как официальные способы уведомления. Вынос этого вопроса на решение собственников это ограничение свободы волеизъявления.

Управляющая компания подтвердила отсутствие процедуры передачи земельного участка от застройщика ЛС-Риэлти в общедолевую собственность собственников ЖК Нормандия. Управляющая компания подтвердила наличие положительной судебной практики в пользу передачи земельного участка в общедолевую собственность. Для этого вынесен вопрос наделения управляющей компании УЭН Эталон представлять интересы собственников.

Управляющая компания предлагает расширить мусорные площадки в связи с изменениями нормативов для расчета объема мусора. Единоразовый взнос 18,54 рубля с м2.